范宁用热水洗漱了一通，又戴上头巾，这时，小冬拎着一壶茶和食盒回来了。
她把早饭和茶给范宁端进屋，笑道：“小官人，这里买东西很方便，外面什么都有！”
“坐下一起吃吧！”
“我…我回屋去吃。”
小冬拿着两个包子便跑回屋去了。
范宁摇摇头，便坐下给自己倒了一杯热茶，开始吃早饭。
早饭很不错，一笼鲜肉包子，一碗肉沫粥，这小王记食铺的早饭，范宁去吃过，比较干净，味道也很不错，这小丫头还是会买东西。
除了早饭和茶，剩下的一百五十文钱也放在桌上了。
今天范宁打算去国子监看一看，毕竟昨天没有去，虽然明天才是正式入职，但至少要去说一声。
然后他打算去看看房宅，他现在有两万四千两银子，足可以买一座不错的好宅了。
范宁原本还想跟朱元丰低进高出再做一票交引，但发现交引市场其实是被大户控制，他的兴趣便不大了。
范宁担心自己尝到甜头后，便止不住发财的欲望，一头栽进去，恐怕最后亏得连裤衩就要赔掉，发财的机会有很多，没必要去涉足自己不擅长的领域。
吃罢早饭，小冬怯生生走进来，“小官人还有什么吩咐？”
范宁这才仔细看了看她，只能说她长得很一般，皮肤不白也不黑，眼睛不大也不小，只是看起来比较顺眼，勉强算是清秀，小姑娘嘛！长得比较娇嫩，都可以称为清秀。
估计朱佩也不会找美貌的小娘子来伺候自己，对于丫鬟相貌这一点，范宁也不是很在意，只要勤快能干就行。
“你姓什么？哪里人？父母在哪里？”这几个最基本的情况，范宁还是得了解清楚。
“回小官人的话，我姓金，小冬是我的乳名，我家是开封府中牟县人，父母都在朱家做事，父亲是花匠，母亲是厨娘，我还有一个哥哥，在朱氏酒楼做厨子。”
范宁点点头，这是典型的家仆世代了，几代人都在同一大户人家做事情，在大宋这种情况很多，虽然法律上是平民，和朱家只是雇佣关系，但实际上，他们签的都是长约，几代人都依附在大户人家生活。
当然，比起唐朝的卖身为奴，大宋仆人的境况又好得多，至少人身是自由的，主家不准虐待家仆，女子若被主家侵犯可以告官，一旦雇佣合约期满，女子便可以顺利出嫁。
这种平民思想已经深入大宋百姓的骨子里，就算是从事低贱活计的家仆，也不会视自己为奴隶，只是他们的一份工作。
这一点在小冬身上也表现得比较明显，朱佩先得到她父母同意后，才让她来伺候范宁，她的工钱也由每天八十文涨到一百二十文，这是朱府内宅大丫鬟的工钱标准了，当然，她的工钱都归父母，存着给她哥哥娶媳妇。
“我的情况你知道多少？”范宁又问道。
小冬摇了摇头，她对范宁的情况一无所知，她之前还以为是来服侍一个多么凶狠的男人，当她发现是对方只是一个十三四岁的文雅少年，顿时让她安心了不少。
范宁微微笑道：“我姓范，和朱老爷子是同乡，是今年的童子科进士，现在在国子监做官，以后你叫我小官人就行了，那边屋子你还继续住，不过估计再过一两个月我就要搬家，当然还是在京城，只是换一个地方。”
小冬吓了一跳，这位小官人居然是进士老爷，爹爹说他们都是文曲星下凡，最厉害的读书人，她心中顿时对范宁充满了敬畏。
“小官人有什么特殊要求，可以告诉小婢！”
范宁心中好笑，特殊要求在后世可是另一种意思，他指了指书房对她道：“这座屋子你哪里都可以去，我的寝室也麻烦你帮我收拾，但书房不行，没有我的允许，以后你不能进我的书房。”
“我知道，朱家也是这个规矩，主人的书房不能进。”
范宁点点头，大户人家的丫鬟就是懂规矩，比较省心，他又继续道：“我这里不用你做饭，你负责给我收拾房间、洗衣，烧水、煎茶、出去买饭买东西等等，你的吃穿用度都由我负担，当然会有单独的房间，对了，我容易睡过头，你每天上午辰时把我叫醒，别的我暂时想不到，你有什么要问吗？”
小冬犹豫一下道：“如果小官人不在，我可以去朱府看看母亲吗？”
“当然可以，一般中午我不会回来，大部分是早出晚归，不过，你最好下午早点回来。”
“小婢记住了！”
这时，范宁又想起一事，问她道：“你工钱怎么定？”
“我的工钱是朱家给，小官人就不用管了。”
“那不行，你一个月是多少工钱？”
“回禀小官人，小婢在朱家原本拿九等工钱，这次来小官人这里，升为第五等，每天一百二十文，比我娘还高两等，和哥哥一样了。”
范宁也吓一跳，每月光工钱就是三贯六百文，还有吃穿用度，一个月至少要五贯钱，差不多自己月俸的三成了，难怪一般人家请不起丫鬟，算了，这笔工钱还是让朱家负担吧！
其实范宁不知道，京城请丫鬟也可以很便宜，很多中等人家请丫鬟都是从老家请来，绝不会请开封府的丫鬟，开封府的丫鬟最便宜也是八十文起步，甚至京城的本地丫鬟还要更贵。
而老家的丫鬟每天最多给五十文，吝啬人家甚至三四十文也有，吃穿用度也花不了多少钱，只是因为朱家财力雄厚，所以工钱都给得比较高。
范宁笑道：“朱家有朱家的规矩，我就不破坏了，另外我每个月给你一贯钱作为你的零用钱。”
小冬心中大喜，她的钱都被父母收走，身上从来都没有什么零花钱，没想到自己来这里居然还有零用钱，这一刻，她开始庆幸自己来对地方了。
小冬连忙施个万福礼，“多谢小官人！”
范宁从箱子取了十贯钱放在桌上，对她道：“一贯钱是你这个月的零用钱，其他九贯钱是日常开销，包括每天买水钱，马桶清理钱、还有饭钱、柴火钱等等，你只管用，不够了问我要，你不用替我节俭，我负担得起。”
停一下，范宁又问道：“你知道哪里买水吗？”
小冬点了点头，“我买早饭时问到了，在大街斜对面的段家杂货铺，订水和订马桶都找他家，其他我不知道，但我可以去问。”
范宁见她颇为机灵，心中还是比较满意，他见时间已经不早，便起身道：“我要走了，今天你收拾一下，该洗的洗该晒的晒，把杂事都处理了，中午自己去吃饭，晚上我若回来晚，你也可以自己吃。”
“小官人，我吃饭的定钱是多少？”
范宁一皱眉，“朱家是多少？”
“朱家有厨子，一般不在外面吃，不过我爹爹外出做事，一天给八十文饭钱，小管家出去给一百文，大管家我不知道。”
范宁笑了起来，“你也算我的小管家了，我就按小管家的规矩给你，算你一百文，你自己安排，但我要告诉你，在吃的方面别亏了自己，否则你面黄肌瘦，朱家会说我做人吝啬。”
小冬心中感动，捏着衣角小声道：“我知道了。”
范宁安排好，便离开住处，匆匆赶去国子监了。
第二百四十五章 看房记（上）
在京城的官员分为京官和朝官两类，京官主要是七品以下的低级官员，而朝官当然是指七品以上朝廷官员，他们因为有上朝资格而被称为朝官。
在京城做朝官是一件很辛苦的事情，五更后就要起床，天不亮就得离开家门前去上朝，只要不是休日，几乎天天都要如此。
而京官就要好得多，他们不需要上朝，可以多睡一会儿，只要保证辰时正出现在位子上便可，辰时正也就是上午八点。
不过规定是规定，但实际上却没有那么轻松，上司天不亮就出门，辛辛苦苦上朝，你作为下属却躺在被窝里睡觉，哪个上司能容许？
所以大部分京官都会提前半个时辰赶到工作岗位，差不多七点左右就得出现在位子上，就算装模作样也得让自己忙碌起来，万一上司某天提前下朝，却发现四个下属聚在一起打牌，那还了得？
这些官场潜规则范宁不懂，也没有人告诉他，他是辰时正进入书库，不过他上班的地方远离国子监，又是从太学西门进出，也没有哪个领导有兴趣去查他的岗。
范宁走进自己官房，却意外发现官房内多了不少东西，首先多了两把圈椅和一张小茶几，表示他这里可以待客了，其次是多了一个衣柜，他放在桌上的两件朝服和官帽都整整齐齐地挂在衣柜里。
再其实是四周靠墙多了三排书架，他可以借几百本书放在书架上慢慢看。
另外他发现桌上还多了一个篮子，里面放着一套全新的文房四宝，旁边还有一只民窑上等茶盏，洗得干干净净。
这是谁安排的？
这时，他身后传来一阵爽朗的笑声，“如何，督学还满意吧！”
范宁回头，却是掌库冯灭辽，原来是他给自己安排的，他连忙躬身行礼，“让冯掌库费心了！”
“哪里！哪里！举手之劳而已。”
冯灭辽笑眯眯道：“书库里有不少闲置不用的桌椅书柜，我就让人搬了几样过来，这几样桌椅书架都是九成新，我觉得还不错，还缺什么，督学尽管告诉我。”
“暂时还想不到，以后少不了要麻烦冯掌库。”
“尽管说，只要我能做到，一定尽力！”
这些东西不用冯灭辽花费一文钱，还得一个人情，冯灭辽心中还是很高兴，当然，这也是要看人，来的是范宁，他才如此尽心尽力，若来的是一个无足轻重的小人物，你让他举手之劳试试看？
“科举过后一两个月都是国子监最轻松的时刻，督学家中若有什么事，可以不用来。”
冯灭辽很善解人意，昨天范宁没来，他便知道范宁这些天一定很忙。
范宁笑了笑，“无妨，我至少会早上来点个卯，有什么事再说。”
“这样最好，督学请忙，我就不打扰了。”
冯灭辽告辞走了，范宁回到自己位子上坐下，感受一下办公室的气氛，可惜现在没有什么公事给他处理。
他又随手拿过茶盏，今天他还是忘记了带杯子之事，他发现这茶盏居然是新的，虽然是定瓷民窑，但釉面和瓷胎都很精致，上面画一幅鱼戏莲叶图也很不错。
这时，茶童拎着一壶热茶出现在门口，躬身问道：“官人要倒茶吗？”
他把茶盏放在桌上，茶童给满满倒了一杯热茶笑道：“这是书库接待客人的茶盏，去年买的，一直没有开封，昨天是我拆掉封套的。”
“谢谢你，你叫什么名字？”
“小人叫做曾小乙，就是京城人，擅于煎茶，官人若自己带茶来，我可以代劳！”
“多谢了，我过两天会带茶来。”
范宁停一下又问道：“附近有没有牙行？”
“当然有！就在进大门的那条街上，走五六十步就看到了，叫做京学牙行，是城南最大的一家牙行。”
“我知道了！”
范宁随手摸出一颗两钱重的银角子递给他，“这是感谢你准备茶盏的一点心意，拿去买双鞋！”
“谢谢督学！”
曾小乙欢天喜地地接过银角子，这可是两百文钱啊！书库的官员还没见谁这么大方过。
他觉得还必要再报答一下范宁，便道：“那边还有两只一样茶盏，都没用过，我拿过来给督学接待客人。”
“这样…不太好吧！”
“没事！冯掌库把他接待客人的椅子和茶几都搬给督学了，谁还敢乱嚼舌头。”
范宁只觉得一阵头大，冯灭辽这样献殷勤，恐怕是什么事情有求于自己。
…
范宁在木堵镇给父亲开医馆找地方时就曾经和牙行打过交道，牙行就是中介集中的场所，各种各样的中介集中在一起，在大宋的经济和百姓生活中起着重要的桥梁联系作用。
范宁从国子监出来没走多远，一眼便看见了茶童所说的京学牙行，是一间大院子，周围是回廊，回廊内便是一间间牙人店，足有四五十家之多。
上午时分，正是客人比较多的时刻，牙人行内顾客穿流不息，人流和嘈杂声使牙行内格外热闹。
范宁稍微犹豫之时，一名门童走上前问道：“官人要找那一类的牙人？”
“庄宅牙人在哪里？”
门童向前面一指，“正对面就是，七家牙人店都是庄宅牙人。”
“多谢了！”
范宁随即穿过大院，来到正面的几家牙人店前，果然是庄宅牙人，外面挂满了牌子，牌子上写着各种房屋地产信息，出售、出租都有，像极了后世的房屋中介。
范宁在一张一人高的广告牌前停住脚步，上面贴了一张很大的白纸，纸上用粗墨写着一则房产信息，‘房东急需资金，城南名宅，一万六千贯低价出售’，这个广告颇为吸引范宁。
“小官人有兴趣吗？”身后传来一个温和的声音。
范宁见身后站着一个穿着白衣的男子，约三十岁，身材不高，似乎比自己还矮一点，倒是一脸和善，笑眯眯望着自己。
范宁微微欠身，“阁下也是牙人？”
男子点点头，指着旁边的店笑道：“这是我的小店，不管小官人是租房还是买房，我都愿意效劳！”
范宁见他说话很客气，不因为自己是少年而小瞧，心中不由对他有了几分好感，便点点头道：“我考虑买宅？”
“那请进来坐吧！我给小官人参考参考，分文不取。”
“那就麻烦阁下了！”
范宁跟着男子走进房间坐下，他打量一下房间，房间不大，也就十个平方左右，里面是一套桌椅，背后是一只柳木橱子，里面堆满了各种卷宗，旁边放着三张圈椅和一张茶几，是和客人谈话时用的。
男子刚煎好一壶茶，便给范宁倒了一杯，笑着介绍道：“我姓潘，就是京城本地人，朋友很多，做这一行快十年了，信誉非常好，小官人可以打听一下，京学牙行的潘三郎，说的就是我。”
范宁喝了口热茶笑道：“我在考虑买一座五亩左右的宅子，说实话，我刚来京城不久，行情不明，规矩不懂，烦请潘先生给我先介绍一下。”
潘三郎笑着点点头，“小官人贵姓？目前户籍在哪里？”
“我姓范，平江府人，买房和户籍有关吗？”范宁疑惑地问道。
“关系不大，但牙税会有影响，本地户籍三分牙税，外地户籍要五分牙税，当然，也有很多优惠，如果是京官和朝官第一次买宅，牙税就可以免除，朝廷当然对自己人很宽容，如果考上进士，第一次买房也可以免牙税。”
“那就好，我可以享受免税！”
潘三郎顿时很惊讶，“小官人莫非是进士？”
“我既是进士，同时也是八品京官。”
潘三郎顿时肃然起敬，“我知道小官人是谁了，小官人一定是童子科第一名范宁，我没说错吧！”
范宁点点头，“正是我！”
“很荣幸为小官人效劳啊！我儿子最崇拜小官人，说长大后也要考童子科第一。”
范宁听他话中略有歧义，便问道：“不知令郎几岁了？”
“刚满三岁！”
范宁头上顿时出现了三根黑线，他苦笑一声道：“我们还是谈宅子吧！现在买五亩宅需要多少钱？”
第二百四十六章 看房记（中）
潘三郎立刻挺直腰板，咳嗽一声笑道：“地段不同，房宅营造装饰不同，价格也千差万别，这个很难一言蔽之。”
范宁笑道：“大概说说吧！让我心里有点数，五亩宅到底是要十几万贯和还是几千贯，我一无所知。”
“呵呵！我就简单说一说吧！以平均价格为例子，先说城外，城外看起来也热闹繁华，但房宅的价格和城内却是一天一地，城外土地太多，供应大，另外城外也不太安全，还有就是歧视，你说你家住在城外，别人看你的眼神都不一样，当然，皇亲国戚和权贵高官的庄园我就不提了，那个不在我的生意范围，总的说来，城外买五亩宅，价格在三千到五千贯之间，距离城池越远越便宜，距离主街越远越便宜。”
范宁迟疑一下问道：“我有个朋友，在虹桥一带买了一座五亩宅，花了两千贯钱，这个价格如何？”
潘三郎冷笑一声道：“虹桥一带五亩宅的平均价格是三千贯，房东是傻子么？肯两千贯出售，这里面必有蹊跷。”
“潘先生觉得会有什么蹊跷？”
“这个…我不好随便说。”
范宁连忙道：“那个朋友和我也是泛泛之交，潘先生但说无妨！”
潘三郎这才缓缓道：“柴氏后周时期，汴梁只有内城，到本朝太宗时期，才扩修了外城，虹桥一带原本是郊远之地，是太宗时期得益于汴河交通便利才发展起来，地段确实不错，但我们做房宅的人都知道，虹桥一带只能买南岸的房宅，北岸除非是沿街店铺，住宅尽量别买。”
“为什么？”
“小官买宅最怕买到什么宅子？”
“你是说凶宅和坟宅？”
潘三郎点点头，“虹桥北岸一带原本就是汴梁出了名的野坟地，后来扩外城后，虹桥靠城比较近，有商业价值，便平坟修房，为了镇住阴邪，还在坟地最集中的地方修建了一座铁佛寺，你朋友的房子距离铁佛寺多远？”
范宁半晌说不出话来，程泽买的宅子就紧靠铁佛寺，他还因此得意洋洋说，紧靠寺院可以辟邪，原来是一座坟宅，难怪才卖两千贯。
这种打击人的话不能多说，潘三郎便岔开了话题，他笑道：“其实买城外宅子确实不方便，晚上享受不到城内的各种便利。你和朋友晚上吃顿饭还担心会不会关了城门，万一出不去，你就得在城内找客栈了，还没法给家人说一声，白白让家人担心。而且很多来历不明的人不敢进城，一般都呆在城外，也不安全，所以我从不建议客人买城外的宅子，宁可买小一点，贵一点，也要买在城内。”
范宁点点头，他也觉得潘三郎说得有道理，便也不想考虑城外的宅子了，这时，范宁忽然想起一事，连忙问道：“官员买宅有面积限制吗？”
“前几年有这种说法，你说一个九品官住二十亩的大宅，确实有点说不过去，但朝廷一直没有明确，据说以后官宅修多了以后，会参照官宅的大小定规矩，以后可能会有明确规定，但目前还没有限制，不过商人倒有限制，商人买宅不得超过三亩，乐户、匠户不得买宅，别的限制就没有了。”
范宁忽然明白为什么到了宋徽宗时代，东京的房价涨到天上去了，京城聚集了天下的最好资源，尤其开征花石纲，富裕的江南遭受重击，天下财富都聚集京城，富豪趋利避害，纷纷来京城购房，京城的房价怎么能不爆涨？
“那说说外城吧！”范宁收回思绪问道。
“正好附近就有一座五亩宅待售，我们不妨一起去看看，走两百余步就到了，我们边看边说！”
范宁顿时有了兴趣，他也想买一座靠太学近一点的房宅，便起身道：“那就去看看吧！”
两人走出房间，潘三郎锁了门，范宁又看见了那幅只卖一万六千贯钱的南城名宅广告，他又有点动心了。
潘三郎笑道：“这座宅子确实不错，但房东有些条件，回头我带官人去看看。”
范宁便不再多问了，他跟随潘三郎出了牙行，沿着保康门大街向北而去。
走了百余步，潘三郎指着远处一座高墙大宅道：“那就是原相公丁谓的宅子，占地四十亩，我进去过一次，里面锦绣万千，美不胜收，现在已经被朝廷没收，一直空关着，估计会赏给某个皇亲国戚吧！”
范宁点点头，他发现这一带的环境还不错，基本上都是中等以上人家，没有旧宋门一带那种贫民聚居的盛况。
“这一带好像没有看见草泥房？”
范宁说得比较含蓄，草泥房就是贫民区的代称，潘三郎笑道：“京城的穷人区有两种，一种叫做老汴梁，一般都在内城，还有一种叫做乞京人，主要是流民和外地来京城谋生的穷人，一般都住在城外，因为房租便宜，城内一间屋子月租五百文，城外只要三百文，象坟地房甚至只要月租百文，他们收入很低，当然愿意住在城外。”
“外城反而条件好一点，对吧？”
“就是这个道理，外城街道宽阔，基本上都是新修的瓦房，树木也多，居住条件普遍不错，你再看内城，人口多，道路狭窄，居住拥挤不堪，房宅也普遍老旧，但外城的房价就是不如内城，怎么说呢？我们这一行把内城称为古董，而外城是新烧的官窑，相对而言，古董当然要值钱一点。”
又走出数十步，潘三郎一指左边巷子，“这边进去！”
巷子不深，只有二三十步，两人走到巷子尽头，迎面是一座黑瓦门头，两边有抱鼓石，四周有高墙包围。
“就是这座宅子，房东搬家去西京了，出售此房，保证和凶宅、坟宅无关。”
潘三郎上前拍了拍铜门环，片刻，吱嘎一声，门开了，露出一张苍老的脸庞，穿着粗布短衣，一看就知道是看宅人。