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“我在香港工作过一段时间，”吕有顺继续说，“香港就有一套完善的土地储备制度。这些年，长三角的一些城市，也开始重视土地储备。政府在征收土地后，来进行拆迁安置或置换搬迁，并投入资金搞土地整治，完成“七通一平”后，再将可以直接使用的熟地移交给当地土地出让中心挂牌出售。”
在建筑行业浸淫多年，加之近来又专门留意房地产方面的知识，杜林祥知道，所谓“七通一平”，就是指土地经过整理后，达到通给水、通排水、通电、通信、通路、通燃气、通热力以及场地平整的标准，房地产商就能直接买下这块土地进行开发。那些未经过整理的土地，被称为生地，而整理后的土地，就被叫作熟地。
吕有顺说：“政府握有卖地的权力，如果再把土地资源储备到自己手里，那就成为名副其实的地主了。地价涨多少，由我们说了算，河州政府也不会像现在这样，整天为了公务员的工资发愁。”
杜林祥默默地听着，吕有顺则继续说道：“趁着现在地价不高，许多人没有意识到土地的价值，正是进行土地储备的好时机。等以后地价涨上去了，再去搞征地拆迁，难度就会大很多。上个月，市政府通过了《河州市国有土地储备整治管理办法》，拉开了河州土地储备的序幕。抓住这两年的黄金时期，真能把几十万亩土地储备在政府手里，那就相当于握住了几千亿真金白银。”
几十万亩土地储备从哪来？傻子都知道主要是城市郊区的那些村镇。当然，政府征地时会给予适当补偿，不过日后天文数字般的土地出让金，却注定和这些农户无缘。
杜林祥不禁叹了一口气：“地价真要炒上去，那最后有资格拿地的，只能是万顺龙那样的大地产商。像我这种小企业，一点机会也没有了。”
吕有顺笑了：“林祥，你倒有些自知之明。实话实说，地产界的第一桶金你没赶上，现在想进去，只怕为时已晚。”
吕有顺吸了一口烟，又问道：“你研究过8·31大限吗？”
提起8·31大限，那可是杜林祥永生难忘的伤疤，他点点头说：“知道一点。上次闹出那么多不愉快，不就因为这条新政吗？”
吕有顺说：“你是这条新政的直接受害者，想必会记忆犹新。不过，这条新政对于整个中国房地产市场的健康发展，却具有举足轻重的作用。想想过去，拿地、批地的过程充斥着暗箱操作，就像卓伯均那样，随便哪个开发商给他送一笔钱，就能低价拿到土地。可在8·31大限之后，所有土地出让都要通过招拍挂的流程，实行公开竞价，价高者得。我不敢说以后就没有黑幕了，但最起码，会比以往大大收敛。”
杜林祥说：“未来河州的土地盛宴，我是没资格参与了。”
吕有顺目光注视着小溪，语气平缓地讲起故事：“美国西部曾有一股淘金热，很多人怀揣梦想而去，最后却碰得头破血流。不过，那些没有上山淘金，而在山下卖铁锹的人，却无一例外赚了钱。还有20世纪中国的股票热，炒股发家的人不多，在交易大厅门口卖盒饭的人，倒没听说有谁赔本。”
杜林祥一脸疑惑地看着吕有顺，只听吕有顺缓缓说：“我自认是个爱惜羽毛的人，不会干什么违法乱纪的事。但朋友之间，我倒可以根据自己的经验与分析，为你生意上的事出点主意。我刚才给你讲那么多政府开展土地储备的事，你就没有从中嗅出商机？”
杜林祥说：“土地储备是政府的事，难道我还能插一脚？”
吕有顺说：“整理好的熟地，当然是储备在政府手里。可要把生地整理成为熟地，总得有人去干活吧。未来两年，河州将储备几十万亩土地，这是多大的一个商机。”
吕有顺继续说：“所谓开发，其实有两个层面，就是人们常说的一级开发与二级开发。从政府手里买来土地，而后建成商品房卖给普通消费者，就是二级开发。而将原来的生地，完成征地拆迁，进行整理变成熟地，再交到政府手上，就叫一级开发。8·31大限之后，二级开发市场里比拼的是企业的资金实力，那绝不是你的强项。不过如果你要有兴趣，不妨去一级开发市场试试水。”
对于吕有顺讲的什么一级开发、二级开发，杜林祥好像明白了那么一点，可又终究没全弄懂，他呆在那儿，一副丈二和尚摸不着头脑的样子。
“你呀，平时还得多读书，学点有用的东西。”吕有顺没好气地说，“这么给你讲吧，有一个城中村或是棚户区，地理位置不错，政府想把这块地收到自己手里储备起来，等有机会再卖给房地产商。这时，你就去负责把原来的旧房子拆了，做好土地整理，完成“七通一平”，把这块地干干净净地交到政府手上。”
“明白了！”杜林祥说，“就是去做拆迁对吧！二级开发，说白了就是从政府手里买地，然后在这片地上建新房子。一级开发，就是负责把地上的老房子拆掉，完成整理后卖给政府。”
吕有顺说：“你这解释并不十分准确，不过大体也差不多。众所周知，一级开发的利润没有二级开发来的大，但我想，对于你这种实力的企业，也许是最合适的。”
吕有顺接着说：“现在有很多人诟病官商勾结。其实在现代社会，不同企业家交朋友，不尽心竭力为企业服务的官员，简直就是不称职。通过大剧院的事，我认定你是个能干成一番事业的人。因此，只要在政策许可的范围内，不搞那些见不得人的权钱交易，我都会尽力帮助你。话说回来，扶持河州民营企业，不正是我这个市长的应尽之责吗？”
吕有顺的话，传递出一个明确的信息，他愿意出手帮助杜林祥。这正是杜林祥企盼多时的事情。杜林祥深知，不管什么生意，只要有吕有顺的协助，都将一帆风顺。
杜林祥高兴地说：“吕市长叫我做什么，我就做什么！”
吕有顺这时却拍拍杜林祥：“快看，鱼上钩了。”杜林祥赶紧收竿，没想到竟钓上来一条鲤鱼，看样子足有三斤左右。
吕有顺笑着说：“林祥，没想到啊，就凭你那技术，还能钓起一条大鱼。”
4 唯有低调，才是王道
有了吕有顺的交底，杜林祥便开始雄心勃勃地谋划进军土地一级开发市场。进行土地一级开发，说到底还是从政府手里接活，也需要经过招投标的程序。尤其是吕有顺来到河州后，什么事都强调要规范操作，他多次在会议上说过，凡是从政府手里出去的工程，必须走招投标的流程。
不过，此招标非彼招标。8·31大限后，政府出让土地时的拍卖会，标准十分简单，谁出价高，地就归谁，连傻子也瞒不过。而在一级开发市场，所谓招标就复杂得多了。河州政府将此类招标分成两部分，一个是金额标，一个是技术标。金额标很简单，就看哪家企业的报价更合理。可技术标就复杂了，得综合考察一家企业的资质、技术实力等等。而且每一个具体项目，金额标与技术标占的比重也会有所调整。这样一来，就留下了极大的运作空间。
杜林祥不禁感叹，中国的事情看来还是越简单越好。一旦弄复杂了，聪明无比的中国人就能从中钻到空子。就说什么金额标、技术标之类，外人看上去一头雾水，里面的人却深知其中猫腻。
两个月后，杜林祥便从政府手里签下首单合同，对城北一处棚户区进行开发整理，完成整理后的土地将由政府来进行收购。
能够在河州取得土地一级开发资格的企业中，杜林祥是实力最弱的。不过吕有顺在会上特意举出了大剧院工程的例子，说这家企业关键时刻的优异表现，是值得信任的。
能够与政府做生意，享受的待遇立刻不同。签下合同后，以土地做担保，便有银行的大笔资金注入，拆迁过程中不用为钱发愁；土地完成整理后，政府又会来接盘。这样既不愁买、又不愁卖的生意，想不赚钱都难。
就在杜林祥忙于对棚户区进行拆迁时，河州地产界也曝出另一条重磅新闻。政府通过招拍挂的方式出让市中心的一块土地，经过数家企业的多轮竞标，一家来自广东的大型房地产企业胜出。此轮招标成就了河州历史上的首个地王，更让人跌破眼镜的是，向来在河州房地产界呼风唤雨的顺龙集团，竟然在首轮竞标中便被淘汰出局。
看着报纸上铺天盖地的报道，杜林祥不禁有些庆幸，多亏在吕有顺的指引下，成功进入到土地一级开发领域。8·31大限之后，在土地二级市场上，招拍挂已成为不可逆转的趋势，连顺龙集团都被资金实力更雄厚的沿海企业击败，更遑论自己这种小虾米！一级开发的利润的确如吕有顺所说，比不上二级开发，但竞争也小很多，这里挣的，几乎就是唾手可得的轻松钱。
接下来的几年，在吕有顺的力推下，河州政府的土地储备规模越来越大，河州的财政也变为极大程度依赖卖地收入的土地财政。相应的，杜林祥从政府手里接到的单也越来越多。有些看不上眼的小项目，他就再次发包给其他小公司，自己稳稳当当地收承包费就行。
不经意间，杜林祥的身家就已经过亿，甚至许多小公司的老板，把他像菩萨一样供奉着，就指望着能从他手里接些工程做。往日叫他老杜的人，纷纷改口称杜总，往日叫他杜总的人，也改口叫三哥，那些以往把他叫三哥的人，干脆直接叫三爷。林正亮也沾了不少光，天天在外面应酬不断，人人以和他攀上关系为荣。一家建筑公司的老板，甚至把自己包养的女大学生送到林正亮的床上。为这事，林正亮的老婆大哭大闹来找杜林祥，杜林祥也把林正亮找来大骂了一通。
杜林祥依靠吕有顺赚了大钱，按说应当好好感谢一下，可吕有顺却从不收他钱。杜林祥后来干脆找到周志斌，想把钱送给周志斌。不料周志斌却说：“我那个外甥早就打了招呼，说一定不能收你的钱。”
甚至有一次陪吕有顺钓鱼时，吕有顺竟主动赠送杜林祥一套价值不菲的纪州手竿，吕有顺说：“你经常陪我钓鱼，辛苦了。再说上次对西郊城中村的拆迁改造，你的公司表现很好，进度比那几家国企快多了。这鱼竿也算是对你的酬谢。”
令杜林祥感到意外的还有另一个人，那就是他的小舅子周玉杰。离开杜林祥的周玉杰，与妻子离了婚，带上江小洋一起创业。几年时间，周玉杰也是风生水起，日进斗金，论身家，几乎和杜林祥不相上下。偏爱越野车的周玉杰，将他那台刚买不到两年的路虎置换成了更具野性的悍马，江小洋则开上了一辆红色法拉利跑车。
如果说许多土地二级开发市场上的开发商是生活在聚光灯下，而杜林祥则是在一级开发市场里闷声赚大钱的话，那么周玉杰从事的生意就更为隐秘。他成天在为死人造房子。周玉杰曾经吹嘘：“我现在就是河州最大的坟王。”
春节回文康过年时，杜林祥与周玉杰还商定，要在老家建一所希望小学。杜林祥当时说自己出三百万，让周玉杰出两百万，可周玉杰却不答应：“别呀，你出三百万，我也出三百万。多出那一百万，再给孩子们盖个图书馆。”
眼看希望小学即将落成，杜林祥便约周玉杰一同去出席典礼。周玉杰爽快地答应下来，杜林祥叮嘱他：“你和小洋就别开什么悍马、法拉利了，到时我来接你们。”
当天一早，杜林祥叫司机开着那台已跑了多年的奥迪A6，先来接自己，然后去接周玉杰。生意做大以后，杜林祥不仅请了司机，也买了一台崭新的奔驰S600。不过今天，他刻意让司机还是开那辆老款的奥迪。
坐上车后，周玉杰说：“三哥，你怎么不开新买的奔驰？现在连林正亮都买了台宝马，你还坐这奥迪，太寒碜了。”
杜林祥说：“我是特意坐奥迪的，而且也要你们别开豪车。今天的典礼，当地分管教育的副县长也要出席。我们要开着几台豪车同时现身，影响不太好。”
周玉杰笑着说：“三哥，你现在都是和大领导打交道的人了，一个小小的副县长，理他干吗？”
杜林祥摇了摇头：“你不懂啊，唯有低调，才是王道！”如今的杜林祥，也能出口成章了。搭上吕有顺后，杜林祥总觉得自己的知识程度太低，跟人家几乎说不上话。为此，他埋头读了不少书，还请了位秘书辅导自己。
当然，杜林祥读书都是采用周玉杰当年发明的方法，请秘书把几十万字的大部头整理成万把字的提纲。比如一部《红楼梦》，秘书就帮他整理成三部分。第一部分是六千多字的故事梗概，让杜林祥大体知道这本书写的是些什么事。第二部分是摘录书中的经典桥段与诗词，比如葫芦僧判葫芦案、黛玉葬花之类。第三部分则是秘书整理的红学发展脉络，其中介绍了十几位研究红学的著名学者，以及他们各自的主要观点。整篇提纲不足两万字，杜林祥一个上午就能看完。他只求知其然，不求知其所以然。但得益于这样囫囵吞枣的学习方法，杜林祥许多时候也能在外面充充门面。
几年下来，杜林祥不仅说话时能引经据典，更成了不折不扣的垂钓高手。正因为这样，吕有顺才喜欢经常叫上杜林祥，一起去溪边垂钓。甚至当初为结交卓伯均而无意间接触的集邮，也被杜林祥重新捡了起来。他收集了不少邮票，甚至还找到河州集邮协会副秘书长严家赣，要求成为协会会员。见一位财神爷送上门来，严家赣自然欣喜不已，甚至提出让杜林祥当会长。杜林祥最后婉言谢绝了，不过对于协会的许多活动，他倒是少不了出钱出力。杜林祥现在的想法已经改变，他认为，人混到一定程度，就得去装模作样地附庸风雅。
杜林祥在车上问道：“玉杰，近来生意怎么样？”
“不错！”周玉杰说，“现在是春夏之交，各种病菌滋生，每天都有死人的。我的生意自然水涨船高。”
杜林祥哭笑不得地说：“敢情你天天盼着死人啊？据说现在这死人的房子，可比活人的还贵。”
周玉杰说：“你也不看看现在地价涨多厉害，所有东西还不跟着涨？就说建公墓的土地吧，也跟其他经营性土地一样，得实行招拍挂。”
“玉杰你行啊！”杜林祥说，“我到现在都不敢去碰招拍挂，只能窝在土地一级开发市场，做一些旧房拆迁、土地整理，你倒是能去拍卖会上高价拿地了。”
周玉杰笑了笑：“三哥，你这是谬赞我了，我哪敢去高价拿地啊？我也是另外想了个门道。”
杜林祥问：“什么门道？”
周玉杰说：“根据现有法规，中国公墓主要分为经营性公墓和公益性公墓。经营性公墓多为城市公墓，面向市民，具有很强的市场特征。该类公墓的土地是通过招拍挂向国家取得，在销售过程中照章纳税。公益性公墓则是由农村村民委员会提出申请，报当地乡镇政府同意后，由县级民政部门审批，方可成立。该类公墓只能向本地村民提供墓地、服务。”
周玉杰继续说：“公益性公墓原则上是不准对外销售的，可只要跟镇里的领导关系到位，每年再交上一笔承包费，人家也就睁一只眼闭一只眼。再说公益性公墓成本多低啊，跟那些经营性公墓相比，具有明显的价格优势。”
杜林祥问：“但这毕竟不合规矩啊！人家敢把亲人葬到这儿吗？另外，今后政府追究起来怎么办？”
周玉杰笑了：“三哥，你还是不了解市场啊！中国人本来就不富裕，因此就特别贪图便宜。我手底下的公墓，比那些经营性公墓便宜好几万，自然有人趋之若鹜。只要人葬下去了，我就更不担心了。中国讲究死者为大，政府真要追究，也不敢把埋下去的人再挖出来。真要那样，我大可以袖手旁观，自有那些死者家属去找政府拼命。”
杜林祥又问：“听说在河州郊区，有四处公墓都是你承包的？”
周玉杰说：“对。公墓选址也很重要，必须找那些离市区较近，交通方便的乡镇。这事只要把镇里的书记、镇长搞定，问题就不大了。”
杜林祥这时忽然想起一句话，条条大路通罗马。自己费那么多心思才攀上常务副市长的高枝，人家周玉杰搞定几个乡镇领导，也一样赚大钱。看来中国的官员，无论职位高低，手里的权力都不小啊。
杜林祥看了看坐在旁边的江小洋，说：“玉杰，你和小洋在一起的时间也不短了，什么时候把事办了？”
周玉杰说：“三哥，你把话说清楚啊。究竟什么事？如果是那方面的事，我们几年前可就办了。”
听到周玉杰这话，不仅杜林祥，就连开车的司机都笑了。周玉杰在荤段子方面的确有天赋，几乎是张口就来。
“讨厌。”江小洋拍了一下周玉杰，说，“古时候父母过世，官员要守孝三年。你是不是和前妻离婚了，也准备守孝三年？”
周玉杰笑道：“还真让你说中了。”
这时，杜林祥插话道：“据我所知，守孝期间，可是不能干那事的。你们这段时间，不会一直没做过吧？”
一车人又是哈哈大笑。不过杜林祥已经觉察到，对于结婚的事，江小洋是很急迫的，倒是周玉杰，一副能推就推的样子。
汽车驶入学校后，学生们在两旁列队欢迎，副县长也早早等候在此。一阵寒暄后，典礼便正式开始，因为讲话次序谁先谁后的问题，杜林祥和副县长又彼此谦让了好一阵。
众人佩戴红花站在主席台上，青春靓丽的江小洋，自然成为其中一道曼妙的风景线。肉色的裤袜衬托出修长的大腿，深黑色的乳罩，躲在粉红色的连衣裙里若隐若现。那些正处于青春发育期的农家子弟，哪里见过这么摩登的女郎，一个个盯得目不转睛，就连那位副县长，也不时瞟上几眼。
杜林祥也觉得江小洋有些过了。平时在家，为了和周玉杰调情，你怎么穿都行，可今天出席希望学校的落成典礼，穿这么风骚干嘛？妻子周玉茹对江小洋向来也没什么好感，并说就因为这个狐狸精，才害得玉杰离婚。是啊，一个能吸引男人目光的女人，一定也能点燃女人的妒火。江小洋这样的女人，在同性圈子里大概不怎么受欢迎。
典礼结束后，副县长说在县城的宾馆订好了酒宴，可杜林祥再三推辞，说就想在学校新建成的食堂，和学生们一起吃饭。
在食堂用过便饭，杜林祥便起程回河州。车刚上高速，他便接到弟弟杜林阳的电话。这些年生意越做越大，他的两个弟弟杜林阳、杜林斌也投奔了过来。尽管两人能力平平，但看在亲兄弟的分儿上，杜林祥也把他们安置在公司。
杜林阳口气急促地说：“三哥，不好了。林哥被人捅了一刀，现在正在医院里抢救。”
杜林阳口中的林哥，自然就是林正亮。杜林祥连忙问：“出什么事了？”
5 不出事就是本事，一出事就是大事
原来，公司不久前刚接了一个项目，就是对河州西郊的一个棚户区进行土地整理。里面大多数居民对拆迁补偿并无异议，只是有一户姓王的人家死活不同意，而且开出的条件令杜林祥根本无法接受。
政府这边催得很急，拆迁再不能完成，杜林祥的公司就面临违约。最后，林正亮想出了一个办法，他安排一个熟人去请王家三兄弟喝酒。趁这个机会，林正亮带着两台推土机，就把人家的房子给铲平了。
实话实说，这种事以前他们干过许多次，最后都是不了了之。却不想这三兄弟是当地出了名的争强斗狠的人物，他们分头打电话，十分钟时间就唤来几十个身强力壮的彪形大汉。林正亮见势不好，也赶忙从公司调人手。可远水解不了近渴，对方的人马很快就把林正亮围住。
王家兄弟不好惹，但林正亮这些年也在江湖上混出了地位。他心想，老子在河州，白道黑道都有人，还能在你这小阴沟里翻船。双方都是狠角色，见面后连架都没吵一句，就直接干上了。木棍、砖头、铁锹、菜刀，能用的武器都用上了，林正亮和一名工人在混乱中被人捅了一刀。最后幸亏警察及时赶到，才把人救了出来。
杜林祥虽然关心林正亮的伤势，但也很生气地质问道：“怎么会这样？我以前不是交代过，干这种事一定要把人带齐吗？”
杜林阳支支吾吾地说：“估计林哥这次也是大意了。”
这几年干拆迁，杜林祥从没惹出什么乱子，原因就在于他一直把握住两个原则。首先，杜林祥自认是个宽厚大度的人，有些项目哪怕自己的利润少一点，也会多给拆迁户一些补偿。另外，实在遇到那些漫天要价的人，每一次强拆时他都会精心准备，慎之又慎。
杜林祥所谓的“把人带齐”，其实在公司内部是有一套制度的。真要碰上软硬不吃、死活不搬的人，那就切切实实地给他们一点颜色。强拆时一般得带上四拨人，打头的就是从社会上招募的一些身强体壮、画满文身的青年；站在后面的，就是推土机和民工；另外也得提前通知公安到场，以防发生意外；最后还得把医院的急救车叫上，真有不测能第一时间送医。
有些拆迁户一看前面那些画满文身的青年，就吓得抱头鼠窜，那么接下来的工作就简单了。遇到不信邪的也不要紧，就叫这些青年和拆迁户扭打在一起。双方只要一接触，公安就会出面，以聚众斗殴的理由把两拨人通通抓走。拆迁户一旦离开，推土机与民工马上蜂拥而至，几下就把房子夷为平地。
每次强拆，杜林祥都要叮嘱下面“把人带齐”。这一次，林正亮显然没听招呼，结果才被人捅了刀子。
周玉杰也很关心林正亮的伤势，司机立即加快速度，一行人急匆匆地赶往医院。到医院时，林正亮刚从抢救室里被拖出来，医生说，刀子进去时，离肝脏只差一厘米，这次也算林正亮福大命大，好好治疗应该很快就能痊愈。
杜林祥总算把心放下，长舒了一口气。他想起之前吕有顺说过的话，“趁着现在地价不高，许多人没有意识到土地的价值，正是进行土地储备的好时机”。近几年，地价、房价疯长，大多数人显然都意识到了土地的价值，再去搞拆迁，难度肯定会大得多。杜林祥也宽慰自己，出这样的事，也有其必然因素，怪不得哪一个。所幸的是，林正亮的伤并无大碍，这已经是万幸。
这时，杜林祥的电话响起，拿起一看是吕有顺打来的：“你怎么办事的？拆迁拆出人命了。现在人家都把尸体抬到政府门口了。”
杜林祥一下子蒙了，他说：“什么尸体？”
吕有顺说：“你们今天去拆一户姓王的人家的房子，跟人家发生械斗，最后把三兄弟中的老大给捅死了。怎么，你还不知道？我看你是不是挣钱挣糊涂了，出这么大的事居然还要我来给你汇报。”
杜林祥意识到，械斗中刀剑无眼，没准这回真闹出人命了。他忐忑地说：“吕市长，这事你别急，我会处理的。”
吕有顺气愤地摔掉电话，杜林祥也把当时就在现场的杜林阳唤了过来：“听说人家那一边死人了，你知道吗？”
杜林阳说：“反正他们那一边也有人受伤，至于死没死的，我也没去关心。”“混账！”杜林祥顾不得是在医院走廊，怒不可遏地骂道，“你长的是猪脑子啊，这种事你不关心，那要关心什么？”对这个弟弟，杜林祥简直有点恨铁不成钢。出这么大的事情，自己这边居然毫不知情，还要吕有顺来通报。也难怪吕市长在电话里火冒三丈！
杜林祥赶紧安排人手去打听。结果真如吕有顺所说，王家的大哥在冲突中被刺中心脏，当场殒命。现在人家抬着尸体，纠集了好几百人，把市政府都给围了。做生意这么多年，还是头一次摊上人命关天的大事，杜林祥在屋里来回踱步，却又想不出什么办法。到了晚上，公安局就派人来把当时在拆迁现场的杜林阳和其他几名工人抓走了，这一下，杜林祥更是急得满头大汗。