“还把窗帘拉上干嘛？”
“王姐，也许是为了投映效果？”程万里笑着对王娜说，“既来之则安之，咱们就等着看就行了。”
童总似乎也没想到是这样的架势，找了个离屏幕远的位置坐下了，其他人按照他的位置落座。
等所有人都入了座，站在荧幕前的张微给了雷磊和赵军一个手势，伴随着轻柔的背景音，PPT开始播放了。
在约定俗成的部门名称、任务主题等开头后，画面突然一暗。
“搞什么玩意儿？”
王娜有些不耐烦市场部的故弄玄虚，咕哝着。
“看电影吗？”
然而就在下一刻，她的埋怨声突然止住了。
画面上，出现了一棵树。
一棵任谁看到了，都会为之震撼的参天大树。
“案一：华强纺织厂，1622地块。”
PPT上，地块名称一闪而过，随即浮现而出的，是华强纺织厂地块的主题。
“你记忆里的那棵树，才是土地之上，最珍贵的价值。”
案头淡出后，画面上出现了小小的树苗。
树苗被人悉心种下、发芽、成长，最终长成了参天大树。于是树下出现了越来越多的人影，有老人，也有小孩，他们围绕着大树奔跑、许愿、哭泣。
昏暗的会议室里，所有人的注意力都被吸引到了那些正在闪着光芒的大树上，伴随着虫鸣鸟叫之声，老人沧桑的背景音也一并响起。
“那是一九五八年，我们亲手栽下了这些植物…”
“声音的主人是这个厂的老厂长，而不是什么配音演员。”
张微适时补充着。
“我们去华强纺织厂地块市调时，偶遇了这位老人，并了解了华强纺织厂地块现在的情况，得知了一些事情…”
投影幕上用画面的形式呈现出华强纺织厂地块的基本信息，在基本信息的旁边，是文字资料所对应的图片资料。
“染□□的道路两旁种的是能吸附废弃气体的植物…”
伴随着老人充满感情的回忆，画面上出现了华强纺织厂的分区图，染□□的占地面积、土地环境，以及道路两旁植物的效果图。
“活动区的法国梧桐，到了秋天，是一道动人的风景…”
活动区的地块示意图出现在众人面前，平整的场地以图表的形式呈现在所有人的面前，也标识出了华强纺织厂最初科学的厂区划分。
“这颗银杏树，已经有一百多岁了…”
满地的金黄银杏叶映衬着不远处的红砖小洋楼，在夕阳的光线下漂亮的仿佛是油画里浮现出的效果，就连平日里眉目严肃的王娜，在这样充满梦幻感的奇妙画卷下，表情都柔和了下来，眼睛一眨也不眨地望着那颗金黄的银杏叶。
画面缓慢的翻动着，像是上映着一场让人身临其境的梦幻之旅，所有在小会议室里的人都跟随着画面，在老人声音的引导下，“神游”着华强纺织厂的地块。
在这样强烈的视觉画面和声音效果的冲击下，哪怕是从来没有去过华强纺织厂地块的人，也不会再觉得自己对华强纺织厂的地块有陌生感。
还有那些姿态各异的植物。
那是朴实无华的自然情趣，不会因为时光的变迁而贬值。
那是让人内心宁静的永恒之美。
“我已经很多年，没见过能从这些树里看见她良苦用心的人了。我们终于等来了可以看见它们的人，我希望你们也能让更多的人看见。”
老人的声音渐渐飘散。
“我可以这样期望吗？”
他的嘱托和疑问也萦绕在众人的耳边、心头。
画面亮了起来，开始出现市场上这些同类型、同树龄植物的价格，最后统计出来的，是一个让人震惊的庞大数字。
“这么多？”
程万里倒吸了一口气。
“这还是以绿化百分百成活计算的估价，我们询问过物业公司的同事，实际上绿化植物的移栽成活率能有百分之六十，就已经很不错了。”
张微让雷磊暂停了画面，又解释着：“关于地块估算价格、这些树的价格，我们是在得到招标采购部、物业部和财务部的帮助下统计出来的，我会在正式的提报会上对他们表示感谢。”
这便是告诉他们数据的来源可靠性是没有问题的了。
其实，华强纺织厂地块的价格本来就很透明。
厂址搬迁后，有不少开发商询问过纺织厂合作拿地的价格，这块地的地段很好，地块价格本来就很不菲，而开发商缴纳了变更土地性质为“住宅”的土地出让金后，地块的价格更高。
在这种开发上，华强纺织厂是没有任何风险的，他是完全得利方。
他们的态度也很明确，他们只管卖掉土地和土地之上的所有东西，怎么开发、怎么还迁、怎么安置，他们一律不管。
这样的态度和这样的价格，再加上一直有传闻厂里的职工为了这个起矛盾、工厂里有钉子户赖着不走，最终成为了开发商们犹豫不决的原因。
“这块地的基本数据和资料，都会以文档形式打印出来，到时候开会的领导和同事人手一份。我们可以随时回答关于这块地块的问题。”
张微不准备在这个问题上耽误太多时间，她手中的控制笔一点，画面跳了过去。
“我们来看下一个地块。”
“案二：新老城区交界，1615地块。”
如同之前一般，画面上突然出现了一堵墙。
那墙连绵、高大，像是一个躺倒的巨人，硬生生隔断了两侧交通的道路。
随着画面一点点放大、高远，从高空中俯视地面的效果图随之出现，雷磊出色的素描功底再一次显现出来，这一整张效果图都是他在借了公司的无人机航拍后，一点点手绘出来，再制作成图片的。
那道墙、那片城中村，以显眼的红色出现在画面的中央，如同一颗让人觉得难受的钉子，硬生生扎在了道城市的心脏上。
而后那图变得立体起来，建模后的图形像是积木般一点点拆分、拿走，那些让人难受的红色楔子也被悬浮在半空之中，画面上，原本是红色的区域被新的道路覆盖，通畅的道路两旁，
“这个图是李子豪做的？”
程万里露出复杂的表情。
“他不是只会做平面吗？这不是平面设计师能做出来的吧？”
“是江总工帮的忙，设计部的同事们做的。当然，是基于李子豪和雷磊共同做出的平面效果图。”
哪怕已经看了无数次，再一次看到这般壮观的画面，张微依旧为之赞叹。
“我们公司里卧虎藏龙，这么复杂的建模只用了两天的时间，也难怪连成能够成为本市最大的地产企业。”
“你也很厉害。”
童总的表情在会议室的光线下忽明忽暗。
“来公司这么短的时间，竟能说动这么多部门的负责人帮你。”
像连成这样的公司，部门墙现象是非常严重的。
“说到底，大家都是为了公司好。”
张微并不因此自得。
“只有公司蓬勃发展，我们才能跟着一起进步。”
随着她的话语，画面上的区域也在蓬勃发展着。
打通道路的地块凭空多出了许多可使用面积，那些原本零散的、原本完全无法利用的土地，因为道路的畅通，也连接了起来，发展成平整而壮观的规模。
城中村周边原本就有不少住宅区，也有配套的基础设施，在城中村的模型被移走后，人们发现这些配套原来离这里如此近，连培育新的生活配套都不必。
积木一般的模型一个个升起，又一个个落下，可利用面积和意外所得面积也在模型的环绕下一点点被展示出来。
在开发部和工程部合力计算下，能够开发的土地面积竟比官方数据里估算的高出一大截！
如果按这种方式计算，这块土地几乎是出乎众人想象的意外之喜。
城市积木在堆叠着，自由组合出小高层和高层、高层和低层，以及各种类型的组合方式，工程部在用这种方法大致估算着土地开发的可能性，并为所有人展示。
那些零碎到让人皱眉的土地依旧可以被利用起来，成为项目的人防设备或停车场。
会议室里安静极了，似乎像是印证着之前王娜那“看电影”的预言。
在座的所有人都是房地产行业的精英，自然能从这些画面中看出这块地的价值。正如张微之前所说，土地真正的价值，有时候甚至不在土地上。
正如华强纺织厂的植物和规划，亦或者城中村地块的零散可使用面积与交通优势。
这些都是无法人为复制、也无法用数字来衡量的真正价值。
画面一面面过去，详细的数据、可靠的来源，那些江山彻夜计算得出的结果一点点展示在他们的面前。
正因为这两块地之前一直不被人看好，它们所蕴藏的潜在价值就格外让人惊喜而感叹。
就连程万里在看到这些画面后，脑子里都不由自主地呈现出可以借由这些点扩展开的营销计划和主题调性。
这些都是营销卖点，是其他楼盘完全无法超越和模仿的重要因素。
有同样感觉的还有王娜，她是做销售的，他们部门相关的是业绩，房子做的再好，如果卖不出去也是白搭，但无论是华强纺织厂还是城中村地块，周边原本就有大量的人口基础，而且大多是老小区，对于不少人来说，住惯了那里，但不愿意再住老房子，作为改善型住房，这两块地都有极大的优势。
要地段有地段，要格调有格调，要交通有交通，要配套有配套，一举数得。
随着那么多栋楼的拔地而起，王娜的脑子里已经开始计算一个项目能建造多少栋楼，多少可销售面积，提成能拿多少了。
PPT的画面依然在展示着，很快就到了湖西区地块。
优美的风景，衣着鲜丽的职场白领，高端的商场和漂亮的环境，光影交错间，湖西区充满现代气息的时尚氛围让人为之向往。
它代表了一切“先进”的东西，是最让年轻人欣赏和放松的那种风格。
但前两个地块上承载的东西实在太多了，虽然湖西区地块的呈现效果和制作质量完全不逊色于前两块地，可相比之下，却很难让他们印象深刻。
因为这样的商住综合体，他们见的太多。
见的太多，那样的喧嚣浮华，也就变得习以为常。
太淡。
再怎么艳丽的颜色、闪耀的湖景，那些虚华的时尚标签，在生命的美好、在那样厚重的期待之前，都变得黯淡无光。
“家的本质、土地的本质，最终还是内心的归宿。只有满足居住着内心的需求，才能建造出人人都向往的房子。”
童总在PPT的演示结束后，深深地叹了一口气。
“张微，你和你的部门，向我们上了一课。”
第78章 私心与野性
虽然只是简单的向相关负责人汇报了下工作进度, 并提前观看了PPT的效果，可程万里和王娜心里都不得不承认，市场部必定会借由这场提报会获得巨大的成功。
童总曾说过，张微最大的优点不在于会“办事”，而在于她的“格局”。
这种洞察力是一种极为少见的能力, 它能让一个企业提前察觉危险而化险为夷，也能让一个企业深挖出其中蕴含的利益点, 实现利益的最大化。
而她另外一项出众的能力，就是能识人，别人也总是信任她, 这是她独特的个人魅力。
当初市场部刚刚建立时，不知有多少人在等着看她的笑话。
丢过去的都是各个部门不要的歪瓜裂枣不算，无论是江山还是雷磊，是个人都看得出和张微的心不齐。
可这份PPT，着实惊艳了他们的眼睛, 也大开了他们的眼界。
这其中, 要属程万里的心情最为复杂。
雷磊是从他的部门里出来的, 他们曾合作无间了许多年, 他自然看得出这份PPT大多出自谁的手笔。
能力这么强的人, 原本是最能帮助他登上职场巅峰的人，现在却和他分道扬镳, 转投了别的部门。
而且还是他亲手送走的。
出走市场部的雷磊不但没有自暴自弃, 反倒越发锋芒毕露, 就像是彻底放开了所有的包袱, 他用实力狠狠扇了所有人一个巴掌。
——有没有过去的兵对雷磊来说一点关系都没有，他自己就是一支军队。
如果说雷磊只是用他的才华横溢，构造出了极致的视觉观感和流畅干净的排版方式的话，那市场部其他人对于这个市调案投入的感情和心血，从这篇PPT里，任谁都能感觉的到。
江山的数据报告，陆春来无数次实地测绘的数据，设计部的图形，总工程师的规划，物业部的参考意见，财务部的预算，招标采购部给出的市场价格…
程万里已经想不起来，公司上一次这么万众一心做一件事情，是在什么时候了。
在这座大楼里，在名为“连成集团”的庞然大物笼罩之下，其实也和新老交接地块一样，分割出了一道道无形的墙，行政所在的部门，营销一线所在的部门，工程施工所在的部门，以及物业、后勤所在的部门，大部分时候都是泾渭分明的。
张微对于连成来说，还只是一个新人，一个资历浅的不能再浅的女人，却能获得从部门员工到其他部门负责人共同的认同。
她到底有什么魔力？
吃惊的又岂止是程万里。
王娜在看完整篇PPT后，久久不发一言，她还深深沉浸在高墙和大树为她构造出的意象里，畅想着若是自己能代理这两个楼盘，该因此获得多大的成就感。
从那虚幻的想象中抽离出来后，王娜猛然意识到了自己的想象代表着什么，被市场部所表现出的实力所摄，她甚至不敢抬头看向张微此时的表情。
是自信？还是一种应有所得的骄傲？
不甘和惧怕两种情绪像是两只怪物在剧烈的拉扯着她的内心，将她的冷静撕扯的支离破碎，从毛孔到发丝，她的每一个细胞都在拼命叫着：
她回来了！
你不如她！你不如她！
就像是要压死骆驼的最后一根稻草似的，童总竟也发出了这样的一番感慨。
公司里的人都知道童总对于湖西区投入的心血，他曾对张微说他关注这块地已经有几年了，这说明从之前的市场部开始，就一直在对这块地做着工作，而这个工作一直延续到了今天、到了现在的市场部这里。
而现在，他却像是屈服了一般，承认了张微视角的独特之处。
莫说王娜吃惊，就连张微自己都吃了一惊，不知是该替市场部接下童总的这番夸奖，还是诚惶诚恐的表示谦虚。
“我们是在童总的…”
“有能力就是有能力，你也不必每次都这么谦虚。我们这些人都没意识到零散地块聚合起来、以及那些龙柏、榕树和景观植物的价值，这一份PPT如果提前流露出去，说不得等公司高层明天想要去合作这两块地时，地块都已经被别人截胡了。”
童总近乎于冷酷地环视了会议室一圈，他的目光从所有人身上扫过，表情也极为严肃：“所以在明天下午正式提报会之前，这份PPT除了在这里看过的所有人，不能再传到任何人那里。市场部的电脑和门都要加锁，这些原始数据留在公司内，由市场部保管，不要带出去。”
事关他们入职时都签订过的公司保密条款，所有人都明白童总这番话的意思。
对于所有的开发商来说，好的土地是成功开发项目的根本，而土地所具有的不可复制性与稀缺性使得一旦和好地块失之交臂，未来很多年内都没了翻身的可能。
这道理不但他们懂，连成集团上下所有的人都懂，所以才有了那么多部门的联合推动。
童总见他们都听懂了，抬头看了会议室上的监控一眼，扭头对赵军说：“你去和总务部的老张说一声，我下面开会的内容涉及到保密内容，把监控暂时关一下。”
这是属于副总级别领导层的特权，赵军是从总务部出来的，当然知道他有这样的权利，当下也不含糊，起身就去办事。
监控上的红光很快就暗了下去，童总让江山和陆春来等闲杂人等都出去，又站在监控前确认监控是关闭的，才转过身。
等所有人惴惴不安地看着他坐定后，童总大概是踌躇着该怎么开口，抚着下巴思忖了一会儿，才缓缓开口。
“这份PPT做的太好了，我甚至都能预想到这次的提报会有多么成功。”
他顿了顿。
“但我还是希望，诸位能和我齐心协力，一起推动湖西区地块项目的促成。”
此言一出，王娜立刻有些不自在地动了一下身子。
她曾是黄总的嫡系，和童总之间还有许多龃龉，可现在他居然把她留下来说了这个，怎能让她坐得住？
这只能说明他接下来要说的话，已经关系重要到可以不必计较他们之前的那些纠葛了。
“如果这块地能拿下来，我们就能借由发展这个项目，整合出一个新的‘奇正’来。”
童总看着这些他昔日的“得力干将”们。
“童总，我不懂你的意思。奇正在本市发展的非常好，在公司里也年年都是业绩标兵的分公司，‘新的奇正’是什么意思？”
张微皱着眉头说。
“拿地的事情，您的意见，本来就是要作为重要参考的。”
和他们促不促成没有什么关系。
“从市场部的报告上来看，选择城中村地块，或是华强纺织厂地块，确实都是最稳妥的选择，但正因为太稳妥了，反倒对公司现状的发展不利。”
他满怀沉重地说，“现在的连成是畸形的、强拼硬凑、部门墙重重的怪诞业态。”
“连成的结构太臃肿了，行事风格又太保守，它的实力其实远不止你们看到的这么一点，否则它也不能发展成现在这样。但现在缺一个让它积极扩张和向上的内因，这一点，老黄看到了，我也看到了。”
童总解释着：“不同的是，老黄选择了和文峰合作。而我，则一直将心思放在这块地上。”
“我们公司从未发展过这种大型的城市综合体，正因为没有走过，这个项目对于所有人来说都是新鲜的、是需要全力以赴的。之前我们在奇正那种每天都面对新的挑战的工作状态，才是一个有活力的公司应有的样子。非但如此…”
他隐晦地说：“你们想象一下，如果一旦它建起来，对于营销策划部、市场部和销售部来说，有多大的帮助。”
这其中的好处，连赵军都看得到，也不必他说。
商住综合项目对于实力雄厚的房地产企业，就是一块巨大的金字招牌。
而对于销售部来说，这是“商业面积”所带来的巨大销售额和业绩提成；对营销策划部来说，这是史无前例的一笔宣传经费；
对于市场部来说，无论是前期业态划分工作，还是后期的招商工作，都少不了市场部的参与。
到时候工作任务之繁重，就不是这么寥寥几个人能运行的了。
湖西区巨大的体量，以及成败在所一举的急迫感，会促成这几个第一线部门的增员和扩大，公司对这几个部门投入的财力物力和人力也会大大提高。
“这是一个新起点。”
他说。
“让我们‘个人事业’走向辉煌的新起点。”
***
从小会议室走出来时，张微还觉得自己的头晕乎乎的。