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顾暖能理解,要不是自己是学金融准备干金融的,有其它的工作需要专注的话,哪有这个闲心花精力时间去研究一套房子。

真正能研究房子价值的人,可不是那么容易的。当你处在人云亦云的时候,跟在其他人身后屁颠屁颠地去跟着入场时,第一桶金已经被人抢走了。

那毕竟是自己和家人的第一套房,顾暖真的是心思都投在那上面了。因为顾暖作为金融生,深深明白一个道理:

好的金融家、投资家,必须是预言帝!

必须比其他人更早发现埋藏在沙子里的金子,叫做众人皆醉你独醒。

顾暖选中的那套房子,处于J区。当时,吴子聪知道她把房子准备买在那儿的时候,虽然口上没有说什么,可那看她的眼神,无疑是有点儿鄙视的,想你顾暖不就是小家子气吗?

投资哪能小家子气呢?小家子气等于买堆垃圾,因为有价值的东西总归是有价值基础的。要他吴子聪的话,哪怕负债,多借点钱,都去买B区的房子。

B区与N区在这个城市里只有一条河之隔,可是房价却天差地别。B区的房价那时候,平均值是N区的一倍。当然是因为B区的发展好,N区的发展差。

顾暖入手这套房子的时候,正是所有人对N区的房价到了最大失所望,很多投资家大卖特卖。

谁能想到,三年之后,城市的决策者突然出了一道消息,说是要把B区和N区合并起来。在N区再修建几条通道,要在N区往外延伸方向继续建设。如此一来,N区的房价势必要和B区看齐了,而且,有可能在B区的房价上再翻,因为眼看明显N区这下发展空间比B区更大了。

等于说,顾暖投资的房子,翻了一番不够,要再翻一番,双翻基础上再翻。而如果按照吴子聪的投资法,到现在,B区的房价,三年前三年后,不过是升值了三分之一不到。

现在小道消息刚传出来,投资客蜂拥而入,房价已经在翻了。吴子聪也算是聪明,消息灵通,知道这个事儿后,马上让自己妈拿十万来骗她顾暖,想分一勺。

如果是真心和自己共同奋斗的男人,顾暖肯定不会计较这点钱,家是两个人的,是她的钱,也是他的钱。可是,现在他不仁,她能义吗?

一分钱都别想从她这里拿到手!

“你怎么能猜到那里要合并呢?”苏逸夏对她佩服的五体投地,顾暖可是三年前N区房价最低迷的时候入手的,等于说是最有价值的投资效率。

三年前,没有人想到N区和B区会合并。否则的话,那时候没有人拼命卖N区的房子了。可能连三年前,是决策者都没有想到自己会把两个区合并吧。

顾暖给出的答案很简单:因为三年后B区的土地注定不够用。

【4】只要顾家不亏本自然有人注意了

苏逸夏愣了足有几分钟长久,因为,怎么三年前顾暖能知道B区的土地不够用了?毕竟都没有听官方说过B区的土地不够用。

具体来说,顾暖这里说的是三年,是指从现在计算起的三年后。

天!

苏逸夏道:“顾暖,你神了!居然预计到六年后的事儿?”

顾暖觉得自己一点都不神,有心做研究的人,肯定能算到。可以从官方公布的统计数据,以区域发展的速度,以及涌入的人口统计等数据,做相关推测。

更重要的一点是,决策者并不傻。B区的土地,如果不够的话,只能向两个方向要地。要么是屯海造地。这对B区维持区域优势的区域领导,不言而喻是好的选择。可是,对于上面一层的决策者来说,这个策略肯定不如把两区合并了好。

合并了以后,B区带动N区的地皮上涨,官方的收入会增多,官方成绩又好看。上面决策者打的如意算盘,只要真的有人有心琢磨的话不难。

最后最最重要的是,不是官方刚好几年一换届吗?新官上任三把火,在这里先做文章,一举三得,是必然的事。

神人的话,绝对不止她顾暖一个。两年前,长达不是在那里拿了地吗?

苏逸夏打了个抖擞:她们只是从学校里出来的初出茅庐的毕业生,能和首富的智囊团相比吗?

长达那年头在N区拿地的时候,由于没人要,当然是很廉价的了。现在,长达这种当时被人看不起的投资,和顾暖一样让众人大跌眼镜。

足以说明,长达的实力,是出类拔萃的。

苏逸夏说:“顾暖,难怪你说想和我一起去长达了。原来你和长达本来就情投意合。”

情投意合?这词,怎么觉得有点儿诡异呢?

汽车抵达了县城的客运站。顾暖拎着简单的行李包下了车。

从客运站到她家,打辆出租车要几十块钱。顾暖找了辆本地人习惯叫的摩托车,坐着摩托车到自己家,比起坐公共汽车的话会快一倍,约十几分钟能到家。

之前打过电话回家里说自己要回去,顾暖回到家的时候,父母都在家里。

偶尔,学校有假期的时候,顾暖都基本上会回家,因此,顾家夫妇对于女儿回家这事儿,并不觉得特别稀奇和怀念。反倒是都问起她了,是不是因为打算要结婚了,回家来作准备。

顾家夫妇哪里知道他们分手的事儿,一问之下,顾暖想着长痛不如短痛,直接一说。

结果可想而知。

顾妈给女儿专门买的活鱼,直接扔在水池里不烹了,没心情。

顾爸一反男人的姿态唠唠叨叨:“怎么会分手呢?怎么,他不要你?”

顾暖说:“爸,人各有志,再说,我将来肯定能找到比他更好的。”

可是顾家夫妇气的不是这个。

“知人知面不知心。以前怎么都没看出是这样狼心狗肺的人呢?!”顾妈终于按耐不住,跳起来骂街。

像顾暖想的一样,一直以来,自己爸妈都把吴子聪当成了自己的半个儿子看待。吴子聪突然的翻脸不认人,把顾家夫妇伤的不轻,好比自己儿子背叛了自己一样。

顾暖对此倒不知道怎么说了,当然,吴子聪想就此把以前欠过顾家的人情债忘得一干二净,顾家人肯定不依的。

“等着!”顾妈和女儿是一样的倔脾气,“我看他,什么时候被天打雷劈!”

顾爸被她这话吓了一跳,嘟囔了一句:“你也不用诅咒人家。况且,我们家女儿,肯定嫁个比他更好的。”

“用得着说吗?”顾妈理直气壮地叉着腰,对着女儿,“回头,你找个比他更有钱的。”

吴子聪哪能算是有钱,充其量不过是个小白脸抱了个金主。顾暖心里想。实际上,对于吴子聪抱的是个什么样的金贵小姐有些好奇。隐隐约约的,似乎还有她什么不知道的事?

一家子的气出了一口。顾爸瘫坐到沙发里,手指搔了搔头发,喊:“吃饭!吃饭——”

抬头看钟,这一骂,已经是晚上七点了。

顾暖陪顾妈到厨房里准备晚餐,由于时间紧促,胡乱地做了两三道简单的家常菜。一家子吃着晚饭时,门铃响了。

“什么人来?”顾妈疑问。

顾爸头也不抬:“还不就是你那些喜欢串门的工友。”

顾妈以前在电厂工作的,后来搞了个提前退休,交的朋友大都一样是厂里面的。退休了的女人,在家里除了做家务活难免寂寞,因此,经常走街串门。

饭后,串个门聊个天,常有的事。

可顾妈记得,自己那群朋友,晚上反而因为家里人回来事儿忙,根本没有时间来串门。反倒是顾爸自己的朋友,不就喜欢晚上搓麻将吗?当然,顾爸从不在家里聚集朋友搓麻将。

两个人想来想去,最终看到女儿身上。

顾暖说:“我只通知了家里。”

顾暖是在老家一些朋友,不过都是很平常到几乎没有联系的朋友,只是短暂回来当然也不会特别通知。

想不出会是谁,顾妈让女儿坐着,自己去开门,生怕经常不在老家的女儿认不出客人失礼了。而且女儿的耳疾,总是得避讳些。

顾暖站起来,收拾饭桌。

顾爸穿着拖鞋走到客厅通大门的走廊看一眼。

听顾妈哎呦一声,很是惊讶:“你怎么来了?三姑!”

这个三姑,是指顾爸的一个表姐妹,姓邱。

邱三姑走进了顾家,环看下顾家的客厅走廊,说:“你们家没有打算换房子吗?”

顾爸顾妈顿时都无语,他们的储蓄,都花在女儿嫁妆上了。

邱三姑这时看见了顾暖,嘴角微弯,道:“顾暖回家了啊。是不是打算结婚了?你爸妈,把换房子的钱都给你买房子是不是?”

顾妈猛地拽了下顾爸的衣襟。

顾爸对顾妈无奈地瞪眼。

他也想不到,为什么邱三姑会来。

邱三姑应该是每年都来不到他们顾家一次吧。因为邱三姑都不住这边,说白了,邱三姑家里富。所谓富亲戚不喜欢和穷亲戚做亲戚,只有穷亲戚喜欢巴富亲戚的腿,因此,邱三姑一般都不会想到顾家来串门的。

“坐,三姑。”顾暖平淡地回答邱三姑这句明显带刺的话,反正邱三姑认定她听不见。

亲戚之中难免出这样一两个人物,不是他们家独有。

邱三姑真的坐了下来,一屁股直接挨到沙发里好像一条死鱼,嘴里吐出一口长气。

顾妈吃惊她这个前所未见的表情,走上前去问:“怎么了?”

邱三姑指着自己两条腿:“知道我下午走了多长的路吗?”

顾妈当然回答不出来。像邱三姑这种有钱的,虽然邱三姑不喜欢自己开车,更喜欢打的,但是根本不需要走路。

为什么邱三姑突然自己走路了?

邱三姑看着她,好像很仔细地在顾妈脸上凿坑,道:“你们俩不是在城市里买房子了吗?”

“嗯——”顾妈说,“你知道的。”

“你们三年前买的房子,现在升值了,听说是升了一倍以上。我记得,你们俩当初买,是一百万左右吧。现在,那房子,据说升到三四百万去了。还是你们俩会投资啊,以前我都不知道。”

顾妈顾爸砰的一下,仿佛被雷击中。

啥?

刚才顾着消化吴子聪背叛的事,倒是忘了那套房子。听起来,好像他们并没有真的亏本?!

邱三姑抬头笑着注视他们俩:“既然你们这么会买房子,不如给我出个主意,看看我那套房子要不要卖?”

【5】奇怪的租客

有钱人得到的消息渠道多。应该说,邱三姑能注意到顾家买的这套房子,全都是当年顾家买这套房子时,她听人说的时候,和吴子聪等一班人一样,表现出极其不屑的表情。

那时,邱三姑以为顾家为了自己女儿,买了个垃圾,坐等继续贬值就是了。亲戚之间,都是难免攀比之心。邱三姑很想看到顾家的房产犹如自己所想的贬值,到时候一方面证实自己的投资眼光好,可以借此机会好好嘲讽人家一番。想投资,也不想问问她邱三姑。

哪里知道,三年后,顾家的收益翻了一番以上,邱三姑反而眼红了。

顾暖只知道一点,贪婪的人,一辈子对财富都是不满足的。

邱三姑哪怕坐拥金山,知道他们顾家意外的赚了钱,一样心里会羡慕妒忌。因为邱三姑是一个典型的贪婪人。

自己哪里会投资?顾妈面对邱三姑的追问,只得是,拿眼睛看看自己女儿。

顾家夫妇,当时绝对是没有想到买房子具有什么投资目的,纯粹是,给女儿办嫁妆。

房子怎么选,女儿女婿自己喜欢最重要。所以,挑房子的事,都全部交给女儿自己去办了。两老只负责拿出储蓄款。

原来自己女儿这么会买房子的吗?

他们知道女儿读金融,可是,读金融学的是什么,出来做什么的,以顾家夫妇当年小学的学历来说,根本不懂。女儿和他们解释他们也听不懂的。现在邱三姑这样一说,莫非自己女儿学的是买房子的专业?

顾妈是一脑子都糊涂了。在顾爸上前和邱三姑说话的时候,拉着女儿走到角落里,在女儿手里写起字问起话:“城里那套房子价格涨了吗?”

“是的。”顾暖点头。

“什么时候的事?”

“也就一两个星期的事吧。”

这邱三姑的消息来得比他们顾家夫妇快,邱三姑是听说在城市里有人,但是,什么时候起邱三姑注意起他们顾家的房子了?

顾妈疑问重重,问女儿:“你说现在怎么办?”

女儿是不是真会买房子,她心里也没底,毕竟以前她都没有听说过女儿很会买房子。要是给亲戚乱出主意,到时候,亲戚回头找他们顾家算账?

顾暖却觉得,以邱三姑这人,哪会真的是看得起他们顾家。不过是一时受了刺激,到他们顾家这儿找点安慰的。既然如此,不出意见,听听邱三姑究竟是怎么回事,不然,只怕这人没完没了。

邱三姑对顾爸说:“我在西郊有一套房子,你们还记得吧?”

顾爸真不太记得这事儿。邱三姑家里钱多,财富多。顾爸只知道邱三姑的老公是办工厂的,一年销量多少,自然钱多了。至于邱三姑老公赚的钱去买了房子的话,一点都不稀奇。

邱三姑见顾爸听得懵懵懂懂的,说:“那是我爸留下的房子,不是我老公的。”

顾爸呀了一声:“那块地,你把房子改了吗?”

农村虽然说是集体土地,可是各家各户都有按额分地。像邱三姑的娘家,邱爸分到了一块地。后来,邱爸死了以后,这块地到了唯一的女儿邱三姑手里。邱三姑和老公的户口,当年都一直都在农村,没有挪到城市里。正因为如此,邱三姑无疑赶上了国内发展房地产正要用地的好时候。

现在的农民都不傻,知道土地值钱,绝对不轻易卖地。

顾暖想,邱三姑应该纠结的,不是卖不卖,而是卖多少价钱的问题。

和在城里买房子一样,到农村买地开发地,一样要看位置的。看看有没有升值空间。因此,好的地理位置的农村地,价格肯定高。反之,位置不好的,没有什么人气的土地,价格低到没人要是很正常的。

邱三姑从自己父亲手里得到的土地,属于集体土地,肯定是不能个人买卖的,只能叫做被人承包流转。

是什么人会想买邱三姑的房子?顾爸顾妈听到这儿,心里都不免有一点儿疑惑了。对于集体土地建起来的房子叫做小产权房,像他们家住的房子就是这样,办不了房产证的,没有产权,现在一帮人不会想要的。

有了女儿的提醒,顾妈先不急着拒绝,问邱三姑:“什么人要你的房子?出价高吗?”

邱三姑眉头挤着疙瘩,说:“出价高不高,不好说。但是,我那房子,一直是无人问津的。我本来是想把我爸的房子改一改,自个儿有时候在城里小区住腻了的话,到那里住住当田园度假。后来城里一直事多,都没有挪出个空。那房子当年盖的时候,花了我十几万块材料加人工费呢。建的三层,像小别墅一样,空着没有人住,既浪费又怕把房子晾坏了,于是把房子给放租了出去。”

有钱人真是闲钱多。老家的房子都能改别墅。还能别墅出租。顾妈和顾爸互看一眼。想邱三姑都这种水平的富人了,结果现在到他们穷人的家里讨主意,不笑话吗?

不管邱三姑内心怎么挣扎的,耳听邱三姑说的,正是她近来把房子终于给租了出去以后,那个租客居然说想买下她这个房子。

“他给了这个数。”邱三姑竖起八根指头。

“八万?”原谅顾妈以自己的理解,只能是这个数,邱三姑不是自己都说了,那房子都没人问。

邱三姑当即给了姑妈一个白眼:“什么三万?三万不够我盖房子的钱呢。是三十万五千。”

你竖的八根指头,谁知道你是三十万五千。是人都想着是八。顾妈心里腹诽。

奇怪的是,为什么不是整三十万,而是三十万五千。

邱三姑透了理由:“因为他说三十万,我说再加点呗,他给再加了五千。”

顾妈彻底无语了。这买房子的人,都算是抠门的了。

归根到底,什么人看上邱三姑自己建的田园小别墅了?

“他说住我的房子感觉风水好,有运气,才想买下我的房子,知道我这房子当年建的也不过是十几万,给这个价钱,应该说,很厚道的了。”

真的只是个普通的租客吗?顾暖的眼帘微垂。

【6】是聪明是傻一目了然

按邱三姑这个说法。那个租客哪里只是厚道。没人要的房子,给你成本价的两倍,简直是天上掉下来的馅饼了。邱三姑本来也觉得是这样的。可是后来,听说顾家买的垃圾房升了三四倍以上的价格,邱三姑心里又觉得,是不是自己卖的便宜了。

当然,她也知道,垃圾房不是每个人都像顾家那么幸运,有的是,垃圾房一辈子都是垃圾房,卖不出去的。现在不脱手,以后恐怕真是变鬼屋了,一分钱都拿不到。

“这房子卖不卖难道用想吗?”顾爸想都不用想,“你那房子卖出去了,也没用。不是小产权房吗?我看那人也是傻的。哪里来的人,是钱太多了吧?”

邱三姑听到这儿一笑:“是吧?我也是这样想的。”

顾妈跟着想说什么,被女儿暗地里一拽,没了声音。

邱三姑在他们这里喝了杯茶,接着说是要走了,顾爸把邱三姑送了出门。

趁着父亲不在家,顾暖对母亲说:“我记得,她那房子,是建在山上的。”

顾妈想了起来:“你记得比我清楚,他们家拿的应该是山地。”接着抬头看起了女儿:“怎么?有什么问题吗?”

“具体要看那人和她签的买卖合同是怎么订的。人家买她的房子,肯定不是买不确权的东西。有钱人,都有闲时间出来度假了,肯定不会不知道这种东西。”顾暖因此才不打算当着父亲和父亲的亲戚面前这样说。

要不说出这话,不得变成是自己爸傻了吗?顾爸刚才可是把那种聪明的投资客说成了傻子。

“你,你说那不是租客?”顾妈讶异。

邱三姑说的是人家来度假觉得她房子住着好才买她的房子。

顾暖扑哧一笑,想都知道不可能。

邱三姑的房子建在山上,孤零零的一栋,你看邱三姑建好了放了多少年自己都不去住,当真是因为她自己城里事儿忙吗?不是,只看邱三姑房子放出去了一样没人租,就知道因为那房子单独一栋窝在山上像鬼屋的缘故。

只有那种抱有切实目的的人,才会对邱三姑的房子感兴趣。

说白了,人家冲着的是邱三姑手里的那块地。

“可能最近有大集团准备到这里来拿地了,刚好发现她那房子所在的那块地好。只要从她那房子作为突破口,价钱应该能比市场价一半以下拿下来。”

顾妈其实都听不懂女儿那些转圈儿的话,只是能感觉到女儿说的好像是:“你说她卖便宜了?”

不可能吧?那鬼屋卖个三十万还便宜?

顾暖说:“妈,你知道钉子户吧?钉子户一磨,一般都能拿到比其他人更多的钱。她这是亏了又亏,百分百的赔本买卖。只能说她刚好遇到个老奸巨猾的,知道暗中把她这颗房子的钉子先除去,再来做地价,等于是事半功倍。”

会做投资的人,肯定是这样的,让你觉得不吃亏的时候,买下你的东西,甚至要价高一点来买你的东西。

好比顾暖三年前从那个房东手里把房子买下来时,提价了百分之五,硬生生把另一个竞争者挤了下去。因为她心里早把成本价什么都算得一清二楚了

——值!

现在,只怕卖房子给她的,和当初和她竞争那套房子的,都得后悔到去跳河。

顾妈脑子里还没有转过弯来,看着女儿发呆。

那头送了邱三姑出门的顾爸,急匆匆走回来的时候,刚好在门口听见女儿一番话,心头一样被吓一跳。

到底是自己家里的表姐。顾爸琢磨了会儿,转身走到楼梯处,给邱三姑打电话去了。

第二天,顾暖既然回家了,不能说说完话就走,肯定要住两天的。所以,刚好可以帮着母亲收拾下家里的东西。夏天到了。棉被什么的,都要拿出去晒。

顾暖边把竹竿上的被子晾开,边安慰自己妈说:“我那房子开始找人装修了,到时候,妈你和爸一块可以搬进城里去。”

“我们搬去那儿做什么?朋友都没有。你要是结婚了,我们去给你带孩子还差不多。”顾妈说的很实际,对大城市一点都不稀罕。尤其有吴子聪这种去了城市以后人品都败坏了的先例以后,感觉那里绝对不是什么好地方。

自己妈妈说的也不是全无道理。顾暖尊重父母自己的选择。

顾妈接着问她了:“你找人装修房子?你哪里来的装修钱?工作找到了吗?”

说到女儿找工作的事,顾妈肯定是有些担心的。自己女儿听力不好,一般公司应该会排斥。考公务员什么的,八成体检不过关。

顾暖对此却不是很担心,说:“装修的事,只是让个搞设计的朋友,过来先筹划筹划,暂时没有用到钱。打算等我拿到工资,有了预算再进行。之前,在学校里帮教授写论文拿了些钱,都付房贷了,没有剩余。教授给我推荐过工作单位,我想,应该就业不是很难。”

女儿信心满满。顾妈停下手里的动作,看着顾暖:“我也不知道你在学校里读书读成什么样。不过,当初,你选择考研,而子聪去了公司,是不是因为这个原因,你们给闹分手了?”

当年为什么一个考研,一个去工作的事儿,顾暖没有告诉其他人。

实际上是,当初,她和吴子聪是竞争对手。

和众人想的不一样,考研究生,比起进一家好公司相对要容易多了。

现在研究生是每年扩招,只怕没有考生来考。好公司的招聘,是万人过一条独木桥,竞争有多残酷可想而知。

吴子聪进的那家公司,不是普通的投资公司,叫做MN,是全球五百强。以她和吴子聪读的那所大学属于二本水平的财经学校,要进MN公司几乎是不可能的事。

可她和吴子聪在学校的表现确实是很出色。她的成绩,甚至比吴子聪更出色一些。在这样的情况下,她选择了退出。当然,她那时候也知道,以后,可能都没有这样的好机会。因为不是所有公司都能像MN既出色又不在意她是个聋子。

不过,谁让吴子聪当初是要和她结婚的人呢?想着未来,两个人一家子,男人没有工作,可不能像女人一样在家里当家庭主妇。

吴子聪当初是这样信誓旦旦地对她说:顾暖,没有工作没有关系,我养得起你。

最终的结果,他劈腿了。

女人在这种事上,总是需要吃一堑长一智。什么时间越长,感情越好,都是鬼屁。事实证明,人都是喜新厌旧的。

把被子晾好,门口匆匆跑来一个人。顾妈一惊:“三姑?”

【7】顾家要出金凤凰了吗

邱三姑呼拉跑了回来,拉开顾家的栅栏门,气儿都没有喘过来,一边喘息一边说:“昨晚上,你老公突然打电话给我,劝我先别把房子急着卖。”